针对承租方解约通知的合法性，需结合《民法典》关于合同解除的规定进行分析。
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。”第五百六十三条进一步明确了法定解除情形，包括不可抗力致使不能实现合同目的、一方根本违约等。
若承租方基于约定事由解约，需在通知中明确引用合同条款，证明事由已触发；若基于法定事由解约，需说明事实符合第五百六十三条的具体情形（如出租方迟延履行维修义务经催告仍未履行）。通知送达后，合同自通知到达出租方时解除（除非合同另有约定）。因此，解约通知的内容需严格对应法定或约定依据，否则可能被认定为违法解约，需承担违约责任。
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承租方解约过程中可能面临以下法律风险：
1. 违约赔偿风险：若解约事由不符合法定或约定条件，承租方需承担违约责任。例如，承租方因自身原因提前解约，未触发合同约定的解约条款，也无不可抗力等法定事由，出租方可要求其支付合同约定的违约金（如2个月租金），或赔偿空置期损失。
2. 证据链缺失风险：若承租方未保留解约通知的送达证明，出租方可否认收到通知，主张合同仍在履行，要求承租方继续支付租金。例如，承租方通过微信发送解约通知，但未保存聊天记录或对方确认信息，诉讼时可能因无法证明通知已送达而败诉。
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关于承租方解约通知出租方的撰写，需结合解约的法定或约定条件明确核心要素。以下为不同情形下的具体撰写要点：
最直接的答案是：解约通知需包含承租方身份、出租方身份、合同基本信息、解约事由、通知日期及送达方式。
1. 若存在协商一致解约的情况：需在通知中明确双方已就解约达成合意，写明“经双方友好协商，一致同意解除《XX租赁合同》”，并可补充解约后的费用结算、物品返还等协商内容。
2. 若存在约定解约事由触发的情况：需引用合同中约定的解约条款（如“根据《XX租赁合同》第X条约定，因出租方未按约维修房屋，承租方有权解除合同”），说明事由已实际发生（如“截至X年X月X日，出租方未对漏水的厨房进行维修，影响承租方正常使用”）。
3. 若存在法定解约事由的情况：需依据《民法典》第五百六十三条列明的情形（如不可抗力、出租方根本违约），具体说明事实（如“因疫情管控导致房屋无法使用，合同目的无法实现”），并明确解除权行使的依据。
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以下特殊情况可能影响承租方解约通知的效力及处理方式：
1. 不定期租赁合同：若租赁合同为不定期（如未约定租赁期限，或租赁期满后继续履行但未续签），根据《民法典》第五百六十三条，承租方可以随时解除合同，但需在合理期限前通知出租方。此处“合理期限”通常为15-30日，若未提前通知，可能需赔偿出租方的合理损失（如临时寻找租客的费用）。
2. 不可抗力导致解约：若因不可抗力（如地震导致房屋损毁）致使合同目的无法实现，承租方需在通知中明确不可抗力的具体事实（如提供地震灾害证明），并说明合同无法继续履行的原因。此时承租方一般无需承担违约责任，但需配合出租方进行房屋交接等后续事宜。
3. 出租方同意解约但要求额外补偿：若出租方对解约无异议，但要求承租方支付额外费用（如清洁费、设备损耗费），承租方需在通知中明确是否同意该补偿，避免后续产生争议。若双方无法达成一致，需通过协商或法律途径解决。

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