贷款未下可退房并索赔。依据《商品房买卖合同司法解释》，若因贷款问题合同无法履行，可请求解除合同并赔偿损失。不及时处理可能导致资金被长期占用，产生额外损失。
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常见处理方式为协商或诉讼退房。若开发商同意，可协商退房退款；若不同意，可通过法律途径起诉要求解除合同并赔偿。选择方式需根据具体情况和证据充分性决定。
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贷款未下可退房。操作如下：1. 与开发商协商，同意后退房并退款；2. 若协商无果，收集证据，如合同、贷款申请记录等；3. 咨询律师，准备起诉材料，向法院提起诉讼，要求解除合同并赔偿损失。

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